Я тоже считаю, что здесь вина хозяев. Они наверняка это сами знают, потому и не признаются. Однозначно экспертиза, со всеми официальными документами. Наверняка, когда они услышат, что все расходы в итоге лягут на них, так на попятую пойдут и молча закажут новый потолок.